اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار (ملغى)

ملغى

٧٥ مادة

فهرس المواد

المادة (١)١/١: التسجيل العقاري: هو الطريقة التي تجعل من الوحدة العقارية محل الحق أساساً لقيد الحقوق العقارية, بحيث تخصص صحيفة في…
المادة (٢)١/٢: تشكل لجنة برئاسة وكيل وزارة العدل المساعد أو من ينيبه, وعضوين من المختصين في وزارة العدل, وعضوين من المختصين في…
المادة (٣)١/٣: قوة الإثبات المطلقة للسجل لا تمنع من تصحيح الأخطاء المادية في السجل العقاري حتى بعد مضي الآجال كما جاء في المادة…
المادة (٤)١/٤: يشترط لاعتبار قطعة الأرض وحدة عقارية توافر الشروط التالية: أ. أن تكون في منطقة عقارية واحدة. ب. أن تكون مملوكة…
المادة (٥)١/٥: تحديد الحالات التي يصعب تطبيق ضوابط الوحدة العقارية عليها يرجع فيه لتقدير اللجنة المذكورة في البند (١/٢) من تلقاء…
المادة (٦)١/٦: يتألف السجل العقاري لكل منطقة من عدة سجلات وملفات يكمل بعضها بعضا, وهي:- أ. سجل الملكية: وهو السجل الأساس الملحق…
المادة (٧)١/٧: عند انتقال ملكية أي وحدة عقارية يتم نزع صحيفة الفهرس الشخصي الخاصة بمالكها إذا لم يكن في الصحيفة سواها, فإن كان في…
المادة (٨)١/٨: أسباب اكتساب الحقوق العينية ما يلي : أ. عقود المعاوضات كالبيع ونزع الملكية. ب. عقود التبرعات كالهبة و الوقف…
المادة (٩)١/٩: يتحدد الاختصاص المكاني لكل إدارة من إدارات التسجيل العقاري والتوثيق بموجب قرار من وزير العدل, كما يتحدد الاختصاص…
المادة (١٠)١/١٠: يتم حفظ أصول الصكوك والأحكام والوثائق التي يتم القيد بموجبها بملف الوحدة العقارية, ويكون حفظها حسب الأنظمة…
المادة (١١)١/١١: يتم تحديث بيانات نظم معلومات الأراضي بشكل مستمر وفقا للتغييرات التي تطرأ على الوحدة العقارية. ٢/١١: تقوم إدارة…
المادة (١٢)١/١٢: تحدد أبعاد ومساحة الوحدة العقارية على الطبيعة بالاستعانة بخرائط الأساس الطبوغرافية, وتميز نقاط الحدود الظاهرة على…
المادة (١٣)١/١٣: لا تعد خرائط الوحدات العقارية نهائية إلا بعد تمام أعمال التحديد والتحرير, وتصديق القاضي المشرف على القيد الأول…
المادة (١٤)١/١٤: يقصد بذوي الشأن كل من له مصلحة في الحصول على صورة أو أكثر من خارطة الوحدة العقارية. ٢/١٤: يتم تحصيل المقابل…
المادة (١٥)١/١٥: تحدد المنطقة العقارية التي يبدأ فيها تطبيق النظام بمعالم واضحة تميزها عن غيرها. ٢/١٥: يعلن قرار وزير العدل بنشره…
المادة (١٦)١/١٦: يصدر القاضي قرار تحديد موعد البدء بأعمال التحديد والتحرير فور نشر قرار وزير العدل و استلامه. ٢/١٦: يكون قرار…
المادة (١٧)١/١٧: تكون العلامات بحجم وطول ولون محدد, ويوضع عليها ما يفيد ملكية هذه العلامة للدولة وتوضع في زوايا الوحدة العقارية,…
المادة (١٨)١/١٨: تبدأ مدة الثلاثين يوما المذكورة في المادة من تاريخ استلام الطلب.
المادة (١٩)١/١٩: يقصد بواضع اليد على الوحدة العقارية كل من وضع يده عليها سواء أكان مالكا أم غير مالك. ٢/١٩: تجرى أعمال التحديد…
المادة (٢٠)١/٢٠: يخصص لكل وحدة عقارية صحيفة تسمى صحيفة الوحدة العقارية تتكون من أربعة أجزاء, على أن يحمل كل جزء منها العلامة…
المادة (٢١)١/٢١: إذا تعددت الصكوك على وحدة عقارية واحدة أو جزء منها أثناء إجراء القيد الأول تعين تسجيلها وفقا للترتيب التالي: أ-…
المادة (٢٢)١/٢٢: تجرى أعمال القيد الأول في مقر خاص في المحكمة المختصة, ويجوز عند الحاجة أن يكون هذا المقر خارجها, ويجوز تعدد مقار…
المادة (٢٣)١/٢٣: يجوز تأجيل أعمال التحديد والتحرير لمدة أو مدد متتابعة لا يزيد مجموعها على ثلاث سنوات, ويجب البدء بأعمال التحديد…
المادة (٢٤)١/٢٤: يعد محضر لكل وحدة عقارية يسمى (محضر التحديد والتحرير) من قبل من باشر أعمال التحديد والتحرير, ويتضمن هذا المحضر…
المادة (٢٥)١/٢٥: يقدم الاعتراض للقاضي المشرف على القيد الأول حسب النموذج المخصص لذلك ويتضمن ما يلي: أ- الاسم الكامل للمعترض وسجله…
المادة (٢٦)١/٢٦: يجب أن يكون أعضاء اللجنة التي يشكلها القاضي للنظر في الاعتراضات ممن لم يسبق لهم القيام بأعمال التحديد والتحرير.…
المادة (٢٧)١/٢٧: يكون تصديق القاضي المشرف على القيد الأول على محاضر التحديد والتحرير وفق الصيغة التالية:- (الحمد لله وحده, وبعد:…
المادة (٢٨)١/٢٨: يقصد بذي المصلحة كل من له أو عليه حق عيني على الوحدة العقارية, أو لحقه ضرر من جراء القيد. ٢/٢٨: تاريخ القيد في…
المادة (٢٩)١/٢٩: يقيد الاعتراض في سجل يعد لذلك يسمى سجل الاعتراضات على البيانات المدرجة في صحيفة الوحدة العقارية, ويشتمل على رقم…
المادة (٣٠)١/٣٠: يكون وقف أثر القيد اعتبارا من تاريخ قيد الاعتراض في سجل الاعتراضات. ٢/٣٠: يكون تبليغ ذوي الشأن والفصل في هذه…
المادة (٣١)١/٣١: يخضع القرار الصادر بعدم سماع الدعوى أو الطلب لتعليمات تمييز الأحكام الواردة في المادة (٣٣) من هذا النظام.
المادة (٣٢)١/٣٢: تعلن الأحكام والقرارات الصادرة من القاضي المشرف على القيد الأول عن طريق إلصاق صورة منها في الموضع المخصص لذلك في…
المادة (٣٣)١/٣٣: على القاضي بعد النطق بالحكم إعلام ذوي الشأن بحقهم في طلب التمييز, ويدون في ضبط القضية ما يدل على رغبتهم بذلك أو…
المادة (٣٤)١/٣٤: إذا قررت المحكمة سماع الدعوى فعليها - بعد تقييدها - أن تجري بشأنها حكم الماده (٤٠) من هذا النظام. ٢/٣٤: إذا كانت…
المادة (٣٥)١/٣٥: يرجع في تقدير ما يتحقق به بلوغ القاصر, أو استرداد فاقد الأهلية أهليته الشرعية إلى المحكمة. ٢/٣٥: لا يكون الحق -…
المادة (٣٦)١/٣٦: تقيد التصرفات الواردة في المادة والأحكام النهائية المثبتة لذلك في الأقسام المخصصة لكل منها في صحيفة الوحدة…
المادة (٣٧)١/٣٧: يجوز بطلب من ذوي الشأن قيد عقود الإيجار والسندات التي ترد على منفعة العقار وتقل مدتها عن خمس سنوات. ٢/٣٧: يقصد…
المادة (٣٨)١/٣٨: تبقى الوحدات العقارية - بعد تقييدها باسم الورثة - محملة بالحقوق المقيدة عليها. ٢/٣٨: لكل ذي مصلحة أن يطلب من…
المادة (٣٩)١/٣٩: المحررات المثبتة للدين التي يؤشر بموجبها هي: أ- الأحكام النهائية. ب- صك الوصية إذا تضمن دينا على المورث. ج- إقرار…
المادة (٤٠)١/٤٠: على المحكمة المختصة فور قيد هذه الدعاوى لديها أن تبعث إلى إدارة التسجيل العقاري والتوثيق التي تقع الوحدة العقارية…
المادة (٤١)١/٤١: يجب على المحكمة متى أصبح الحكم نهائيا تزويد إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بنسخة منه ليتم القيد بموجبه.
المادة (٤٢)١/٤٢: إذا لم ترفع الدعوى بالرغبة بالشفعة خلال خمسة عشر يوما من التأشير بذلك فلكل ذي مصلحة أن يطلب من المحكمة بصفة…
المادة (٤٣)١/٤٣: يقدم طلب القيد حسب النموذج المعد لذلك ويتضمن ما يلي: أ- اسم كل طرف رباعياً ورقم السجل المدني إن كان سعوديا, أو…
المادة (٤٤)١/٤٤: يقدم طلب التمديد إلى رئيس إدارة التسجيل العقاري والتوثيق, ويذكر في طلب التمديد رقم طلب القيد وتاريخه وصفة طالب…
المادة (٤٥)١/٤٥: يكون بحث الطلبات وفق الأسبقية في حالة ما إذا كان بينها تعارض أو ارتباط يمنع تقديم أحدها على الأخر.
المادة (٤٦)١/٤٦: يكون الإخطار وفق النموذج المعد لذلك ويتضمن مايلي: أ- اسم المراد إخطاره. ب- رقم طلب القيد. ج- ذكر النقص أو العيب…
المادة (٤٧)١/٤٧: إذا أخطر ذوو الشأن بالقرار وفق البند (٤/٤٦) ولم يتقدموا بالتظلم خلال خمسة عشر يوما فيعد القرار نهائيا. ٢/٤٧: يكون…
المادة (٤٨)١/٤٨: المحررات التي تقبل لإجراء القيد في السجل العقاري: - أ- في حالة التراضي: عقد موثق. ب- في حالة الإرث: المستندات…
المادة (٤٩)١/٤٩: يتم تحصيل المقابل المالي في إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بموجب إيصالات تعد لهذا الغرض, فيكون المقابل المالي…
المادة (٥٠)١/٥٠: يقصد بالأحكام النهائية الواردة في هذه المادة مايلي:- أ- الأحكام في الدعاوى اليسيرة التي لا تخضع للتمييز. ب-…
المادة (٥١)١/٥١: يتم إحالة الطلبات والمستندات المتعلقة بها فور استلامها بخطاب من إدارة التسجيل العقاري والتوثيق إلى إدارة الأراضي…
المادة (٥٢)١/٥٢: يقصد بالأخطاء المادية البحتة السهو أو الأغلاط الكتابية والحسابية. ٢/٥٢: يقدم طلب التصحيح من ذوي الشأن لإدارة…
المادة (٥٣)١/٥٣: على الجهة المختصة في البلدية في نهاية كل شهر أن تبعث صورا من رخص البناء، أو الهدم الصادرة منها إلى إدارة التسجيل…
المادة (٥٤)١/٥٤: يكون الإعلام المقدم من مالك الوحدة العقارية متضمنا ما يلي:- أ- رقم صحيفة الوحدة العقارية. ب- التغييرات الحادثة…
المادة (٥٥)١/٥٥: يكون القرار وفق النموذج المخصص لذلك, ويتضمن ما يلي: أ- رقم الوحدة العقارية. ب- رقم الرخصة وتاريخها. ج- التغيير…
المادة (٥٦)١/٥٦: يكون نظر الطلب بمحو التأشير وفق أحكام القضاء المستعجل الواردة في نظام المرافعات, وعلى القاضي تضمين القرار الأمر…
المادة (٥٧)١/٥٧: يتم إخطار كل من تغيرت حقوقه أو زالت بخطاب يسلم إليه أو يرسل إلى عنوانه مع إشعار بالتسلم, يتضمن التغييرات التي…
المادة (٥٨)١/٥٨: المحو المشار إليه في هذه المادة هو محو قيد الحق التبعي وليس محو التأشير المشار إليه في المادتين (٣٩) و (٤٠) من…
المادة (٥٩)١/٥٩: تخضع المطالبة بالتعويض للاختصاصين النوعي والمكاني حسب ما جاء في نظام المرافعات الشرعية. أثر التجزئة والدمج على ما…
المادة (٦٠)١/٦٠: يقصد بتجزئة الوحدة العقارية تقسيمها إلى وحدات أصغر, نتيجة تصرف في جزء مفرز منها ببيع أو نحوه, أو بانتهاء حالة…
المادة (٦١)١/٦١: إذا جزئت الوحدة العقارية المرتفق بها فتنقل حقوق الارتفاق الواقعة عليها إلى صحائف الوحدات العقارية الجديدة, فإن…
المادة (٦٢)١/٦٢: يتولى الموثق الذي يجري التجزئة الإخطار المذكور في هذه المادة, وفق النموذج المخصص لذلك على أن يشتمل على البيانات…
المادة (٦٣)١/٦٣: يتم شطب حقوق الارتفاق المذكورة في المادة من صحيفة الوحدة العقارية المرتفقة, ومن صحيفة الوحدة العقارية المرتفق…
المادة (٦٤)١/٦٤: ينقل قيد الحقوق العينية التبعية على صحائف الوحدات العقارية الجديدة الناتجة عن التجزئة, فإن حصل اتفاق على تجزئة…
المادة (٦٥)١/٦٥: يقصد بالإدماج ضم وحدتين عقاريتين أو أكثر متجاورة ومملوكة لذات المالك بحيث يتكون منها وحدة عقارية واحدة, تنشأ لها…
المادة (٦٦)١/٦٦: تكون الصحيفة التكميلية وفق النموذج المخصص لذلك على أن تشتمل على الحقول التالية: أ- الملاك. ب- أسباب اكتساب…
المادة (٦٧)١/٦٧: تقوم إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوضع سجل خاص لتسليم صكوك الملكية, يوقع فيه صاحب الصك إقرارا بالاستلام, ويؤشر…
المادة (٦٨)١/٦٨: تسلم شهادة البيانات بناء على طلب من ذوي الشأن يقدم إلى رئيس إدارة التسجيل العقاري والتوثيق, يبين فيه البيانات…
المادة (٦٩)١/٦٩: إضافة إلى ما ورد في المادة من ضوابط يتم تسليم صك ملكية آخر, وفق ما يلي: أ- أن يتقدم صاحب الشأن بطلب صك آخر, ويضمن…
المادة (٧٠)١/٧٠: تكون شهادة المطابقة بالختم على صك الملكية بختم يتضمن الصيغة التالية (يطابق هذا الصك الثابت في السجل العقاري),…
المادة (٧١)١/٧١: على القاضي المنظورة لديه الدعوى إعلام المدعين بضرورة التأشير بالدعوى وإفهامهم بالمهلة المقررة. ٢/٧١: يتم تقديم…
المادة (٧٢)١/٧٢: يقصد بالتعاملات الواردة في هذه المادة كل تصرف من شأنه إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو التبعية أو…
المادة (٧٣)١/٧٣: لا يمنع إيقاع العقوبة المشار إليها في هذه المادة المتضرر من المطالبة بحقه الخاص لدى المحكمة المختصة. ٢/٧٣: يتم…
المادة (٧٥)١/٧٥: يصدر وزير العدل قرارا بتشيكل لجنة أو أكثر للنظر في المخالفات, وتتكون كل لجنة من ثلاثة أعضاء كما يلي: أ- عضو من…
المادة (٧٦)١/٧٦: يعمل بالأنظمة والقرارات والتعليمات السارية التي لا تتعارض مع هذا النظام.

مستجدات حُجّة: ما الجديد في الأنظمة السعودية

تحديثات متفرقة عن أهم الأنظمة واللوائح الجديدة والتعديلات — فقط حين يستحق الأمر.