اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة
سارٍ٤٩ مادة
فهرس المواد
- المادة الأولىيكون للألفاظ والعبارات الواردة في اللائحة معاني الألفاظ والعبارات الواردة في النظام، ما لم يقتضِ السياق خلاف ذلك،…
- المادة الثانيةمع مراعاة أحكام المادة (الرابعة) من النظام تختص الهيئة بالإشراف على تنظيم بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، بما في…
- المادة الثالثة1 - يشترط لقيد الشخص الاعتباري في سجل قيد المطورين الآتي: أ- سجل تجاري ساري المفعول. ب- الحصول على (خمسة وثلاثين) نقطة…
- المادة الرابعةيضمّن سجل قيد المطورين الآتي: 1 - اسم المطور، وبيانات السجل التجاري ورأس ماله، وعنوانه الوطني، وبيانات الاتصال بممثله…
- المادة الخامسة1 - تكون معايير تقييم قدرات الشخص الاعتباري للقيد في سجل المطورين الآتي: المعيار المتطلبات طريقة التقييم وزن التقييم…
- المادة السادسةيشترط لاعتماد المكتب الاستشاري للمشروع العقاري الآتي: 1- سجل تجاري ساري المفعول. 2- اجتياز (10%) أو (5) من مهندسي…
- المادة السابعةيشترط لاعتماد المحاسب القانوني للمشروع العقاري الآتي: 1 - سجل تجاري ساري المفعول. 2 - أن يكون مرخصاً من الهيئة السعودية…
- المادة الثامنة1- يجوز للمطور طلب (ترخيص تسويق المشروع العقاري) قبل ترخيص المشروع العقاري على الخارطة. 2- يقدم المطور المستندات…
- المادة التاسعةيلتزم الوسيط العقاري في تسويقه للمشروعات العقارية على الخارطة، لأحكام نظام الوساطة العقارية ولوائحه.
- المادة العاشرة1-يجب على المطور في حال رغبته باستلام مبلغ حجز وحدات عقارية من المشتري أو المستأجر خلال مدة (ترخيص تسويق المشروع…
- المادة الحادية عشرةمع مراعاة الأحكام الواردة في المادة (السادسة) من النظام يرخص للمشروع العقاري على الخارطة بعد استيفاء الآتي: 1- تقديم…
- المادة الثانية عشرةيُشترط لترخيص المشروع العقاري للشخص الطبيعي الآتي: 1- ألا يتجاوز مسطح البناء في المشروع عن (5000) متر مربع. 2- ألا تزيد…
- المادة الثالثة عشرة1 - يجوز للهيئة تقسيم المشروع العقاري إلى عدة نطاقات. 2 - يشترط في تقسيم المشروع العقاري إلى عدة نطاقات الآتي: أ-…
- المادة الرابعة عشرةيلتزم المطور العقاري بالآتي: 1- تقديم قوائم مالية عند نهاية المشروع العقاري –معدة من المحاسب القانوني- للهيئة، أو عند…
- المادة الخامسة عشرةيلتزم المحاسب القانوني بالآتي: 1- متابعة وتدقيق البيانات المالية الخاصة بقيمة الوحدات العقارية المتعاقد عليها، والتأكد…
- المادة السادسة عشرةإذا كان عقار المشروع مسجلاً عينياً وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار؛ فيجب توثيق جميع العقود والتصرفات في (سجل البيع…
- المادة السابعة عشرة1- فيما عدا العقارات المسجلة عينياً وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار؛ يؤشر على صك ملكية العقار -محل المشروع العقاري-…
- المادة الثامنة عشرةيجوز رفع التأشير بعدم التصرف عن صك تسجيل الملكية للعقار المراد تطويره قبل استكمال المشروع العقاري، بعد موافقة الهيئة في…
- المادة التاسعة عشرة1- تعد الهيئة نموذجاً استرشادياً للاتفاقية المبرمة بين المطور العقاري وبين مالك الأرض أو مالك منفعتها، على أن تتضمن…
- المادة العشرون1 - تعد الهيئة عقداً نموذجياً للبيع بين مالك الأرض والمطور وبين المشتري أو المستأجر -وذلك فيما عدا العقارات المسجلة…
- المادة الحادية والعشرونتكون ملكية الأجزاء المشتركة في المشروع العقاري والتصرف فيها، وفقاً لأحكام نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها…
- المادة الثانية والعشرون1- يتيح المطور لكل مشترٍ ومستأجر، أو من ينوب عنهما؛ الاطلاع على السجل المحاسبي لوحدته العقارية، بناء على طلب يقدّم…
- المادة الثالثة والعشرونتنشئ الهيئة قاعدة بيانات للمشروعات العقارية على الخارطة، وعلى المطور أن يضيف فيها ما يلي: 1 - أسماء المقاولين والمكتب…
- المادة الرابعة والعشرونتتيح الهيئة –من قاعدة البيانات- لاطلاع العموم ما يلي: 1- اسم المشروع العقاري، وبيانات صك تسجيل الملكية، والمخطط…
- المادة الخامسة والعشرون1-للهيئة طلب تقرير سير المشروع العقاري من المكتب الاستشاري، أو المحاسب القانوني، أو البنك، كل (شهر) في الحالات الآتية:…
- المادة السادسة والعشرونتضمن اتفاقية فتح حساب الضمان بين المطور وبين البنك الآتي: 1-أن يكون لكل مشروع حساب ضمان مستقل، ويكون له رقماً موحداً…
- المادة السابعة والعشرون1- يتم الصرف من حساب الضمان بموجب وثيقة الصرف المقدمة من المطور إلى البنك على أن تكون مصادقة من المكتب الاستشاري…
- المادة الثامنة والعشرونمع مراعاة المادة الحادية عشرة من النظام يجوز بطلب من الهيئة الصرف من حساب الضمان في الحالات الآتية: 1 - سداد المستحقات…
- المادة التاسعة والعشرونيعد من المصاريف غير الانشائية للمشروع المرخص له الآتي: 1-سداد قيمة الأرض للمالك. 2- سداد مبالغ التمويل.
- المادة الثلاثون1- إذا رغب المطور سحب ما يفيض عن التكلفة الفعلية، فيرفع تقريراً مالياً لإنهاء المشروع إلى الهيئة، متضمناً تكلفة المشروع…
- المادة الحادية والثلاثون1- مع مراعاة المادة (الرابعة عشرة) من النظام يحظر على المحاسب القانوني صرف المبلغ المحتفظ به في حساب الضمان، إذا تبين…
- المادة الثانية والثلاثونلا يجوز للمطور تعديل المخططات التنفيذية المعتمدة إلا بعد موافقة الهيئة والمشترين أو المستأجرين.
- المادة الثالثة والثلاثونيجب على المكتب الاستشاري، والمحاسب القانوني، -كل فيما يخصه- إبلاغ الهيئة عن أي مخالفة لأحكام النظام واللائحة، أو…
- المادة الرابعة والثلاثون1-يعد المطور متأخراً عن تنفيذ المشروع إذا لم ينجز المشروع بعد انتهاء مدته دون سبب خارج عن إرادته. 2- يجوز أن تمنح…
- المادة الخامسة والثلاثونيلتزم المطور عند تأخره عن تسليم الأرض أو الوحدة العقارية في الموعد المحدد لإنجازه -دون سبب خارج عن إرادته- بدفع تعويض…
- المادة السادسة والثلاثون1- تصدر الهيئة دليلًا فنياً لمعالجة المشروعات العقارية المتأخرة والمتعثرة. 2- يجب أن يتضمن الدليل الفني جميع البيانات…
- المادة السابعة والثلاثون1-تؤهل الهيئة جهات خبرة في تقويم تعثر مشروعات التطوير العقاري، وإدارة تصحيح مسارها؛ وذلك وفقاً لأفضل ممارسات المجال،…
- المادة الثامنة والثلاثون1 - تشكل الهيئة لجنة متخصصة للإشراف على معالجة المشروعات العقارية المتأخرة والمتعثرة، ولها الاستعانة بالخبراء لدعم…
- المادة التاسعة والثلاثونإذا تعذرت التصفية الرضائية للمشروع العقاري المتعثر؛ فتحيل الهيئة المشروع إلى المحكمة المختصة.
- المادة الأربعونالأعمال التي يجوز إسنادها إلى القطاع الخاص هي أعمال الإشراف الفني ومنها ما يلي: 1- الإشراف على المكاتب الاستشارية،…
- المادة الحادية والأربعونتسند الأعمال إلى القطاع الخاص وفقاً لنظام المنافسات والمشتريات الحكومية، وبناء على عقد ينظم تفصيلاً للالتزامات بما يحقق…
- المادة الثانية والأربعون1- يتولى مسؤولو الضبط الذين يصدر تعينهم بقرار من الهيئة، ضبط مخالفات أنشطة البيع أو التأجير على الخارطة وممارساتها،…
- المادة الثالثة والأربعونالمخالفات الجسيمة لأحكام النظام واللائحة هي: 1- الأفعال الواردة في المادة (الرابعة والعشرون) من النظام. 2- الأفعال…
- المادة الرابعة والأربعونتنظر لجنة النظر في مخالفات أحكام النظام واللائحة وإيقاع العقوبات، المخالفات المضبوطة، وتكون قواعد عملها وفق الآتي: 1-…
- المادة الخامسة والأربعون1- يجب على كل من نسبت إليه المخالفة -والأشخاص ذوي العلاقة- التعاون التام مع اللجنة في الكشف عن أي معلومات أو بيانات…
- المادة السادسة والأربعون1- يصرف لرئيس وأعضاء وأمين اللجنة مكافأة قدرها (2000) ألفي ريال عن كل اجتماع يحضره، على ألا تزيد عن (20.000) عشرين ألف…
- المادة السابعة والأربعونيتحقق الإبلاغ بقرارات الهيئة أو لجنة النظر في المخالفات وإيقاع العقوبات بإحدى الوسائل الآتية: 1-الرسائل النصية المرسلة…
- المادة الثامنة والأربعونيصدر المجلس جدولاً للمقابل المالي الذي تتقاضاه الهيئة لما تقدمه من خدمات بناء على أحكام النظام.
- المادة التاسعة والأربعونتنشر اللائحة في الجريدة الرسمية.
مستجدات حُجّة: ما الجديد في الأنظمة السعودية
تحديثات متفرقة عن أهم الأنظمة واللوائح الجديدة والتعديلات — فقط حين يستحق الأمر.