المادة الخامسة
1 - تكون معايير تقييم قدرات الشخص الاعتباري للقيد في سجل المطورين الآتي:
المعيار
المتطلبات
طريقة التقييم
وزن التقييم
النوع
أولاً: القدرات المالية
قوائم مالية من محاسب قانوني معتمد
1/البيان المالي للمنشآت الحديثة أقل من سنة.
2/قوائم مالية لسنة مالية، للمنشآت التي أنشئت من سنة ولا تزيد عن سنتين.
3/قوائم مالية لسنتين متتاليتين للمنشآت التي أنشئت منذ سنتين وأكثر.
*القوائم: الأصول المتداولة- الالتزامات النقدية- الأرباح والخسائر.
الالتزامات أقل من 20% من حجم الأصول: 20 نقطة.
الالتزامات أكبر من 20% وأقل من 80% من حجم الأصول: 15 نقطة.
الالتزامات أكبر من 80% وأقل من 100% من حجم الأصول: 10 نقاط.
الالتزامات (أكبر من/تساوي) حجم الأصول: 5 نقاط.
20
الزامي
شهادة سلامة السجل الائتماني
شهادة من شركة مرخص لها بتقديم الخدمات الائتمانية تتضمن سلامة السجل الائتماني لطالب التأهيل، على ألا يتجاوز تاريخ إصدار الشهادة (ثلاثة) أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
- عدم وجود قضايا: نقطتين.
- عدم وجود شيكات مرتجعة: 4 نقاط.
- عدم وجود مبالغ متعثرة: 4 نقاط.
10
إلزامي
ثانياً: القدرات الفنية
بيان بالمشروعات المنفذة وإرفاق ما يثبت تنفيذها
مشروعات تطوير عقارية: وهي المشروعات الانشائية بحسب نوعها وفق الآتي:
السكنية: أن تكون بحد أدنى (10) وحدات سكنية للمشروع الواحد.
غير السكنية (صناعية، تجارية، مكتبية، ...): أن يكون مسطح بناء المشروع (2000) متر مربع فأكثر.
تطوير بنية تحتية: أن يكون بمساحة (50.000) متر مربع فأكثر.
كل مشروع تطوير عقاري منفذ خلال (10) سنوات ماضية: 10نقاط
30
اختياري
المنهج المتبع لأحد المشروعات المنفذة
توضيح المنهج المتبع للمشروعات وفق الآتي:
1/نبذه عن المشروع وبياناته، توضح مساحته وأنواعه والغرض من انشاء المشروع ومخطط المشروع.
2/برامج تقنية تستخدم في إدارة المشروعات لمراقبة تقدم المشروع على سبيل المثال لا الحصر (مايكروسوفت، بروجكت، بريمافيرا) وغيرها.
3/ملخص دراسة الجدوى للمشروع تتضمن (التكاليف والايرادات).
4/هيكل فريق المشروع.
5/الجدول الزمني للمشروع.
كل فقرة في المتطلبات: نقطتين.
استكمال المتطلبات: النقاط كاملة.
10
اختياري
ثالثاً: القدرات المؤسسية والموارد البشرية
الهيكل التنظيمي
الهيكل التنظيمي المعتمد للمنشأة
الهيكل التنظيمي المعتمد: النقاط كاملة.
1
إلزامي
لائحة تنظيم العمل
لائحة تنظيم العمل معتمدة من وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية
لائحة تنظيم العمل: النقاط كاملة.
3
إلزامي
لائحة إدارة السلامة والصحة المهنية
معتمدة من صاحب الصلاحية في المنشأة أو شهادة ايزو 45001
شهادة ايزو 45001 أو معتمدة من صاحب الصلاحية في المنشأة: النقاط كاملة.
3
إلزامي
نطاق السعودة
شهادة التوطين الصادرة من الجهة المختصة
شهادة التوطين: النقاط كاملة
2
إلزامي
شهادات التأمينات الاجتماعية وقائمة المشتركين على رأس العمل.
شهادات التسجيل الصادرة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية
عدد الموظفين من 1 الى 5: نقطة واحدة.
عدد الموظفين من 6 الى 49: نقطتين.
عدد الموظفين 50 فأكثر: ثلاث نقاط.
3
إلزامي
اجتياز البرنامج التأهيلي المعتمد من الهيئة
اجتياز مالك المنشأة أو المدير أو الموظفين المدرجين في قائمة المشتركين على رأس العمل
شخص واحد: النقاط كاملة
3
إلزامي
شهادة من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
شهادة (إقرار زكوي) سارية المفعول
مطابقة رقم السجل التجاري مع شهادة التسجيل السارية: النقاط كاملة
5
إلزامي
عدد المهندسين العاملين في المنشأة
المهندسين المعتمدين من الهيئة السعودية للمهندسين العاملين في المنشأة
المهندسين من 1 إلى 2: نقطتين.
المهندسين من 3 إلى 9: 3 نقاط.
المهندسين من 10 فأكثر: 5 نقاط.
5
اختياري
برامج المسؤولية الاجتماعية
معتمدة من المنشأة
برنامج معتمد: النقاط كاملة
5
اختياري
المجموع
100
2 - تكون معايير تقييم قدرات الشخص الطبيعي للقيد في سجل المطورين الآتي:
المعيار
المتطلبات
طريقة التقييم
وزن التقييم
النوع
اجتياز البرنامج التأهيلي للمطور العقاري
شهادة اجتياز البرنامج التدريبي المعتمد من المعهد العقاري
شهادة الاجتياز: النقاط كاملة.
10
الزامي
بيان بالمشروعات التي قام بتنفيذها الشخص الطبيعي وارفاق ما يثبت تنفيذها.
مشروعات تطوير عقارية: وهي المشروعات الانشائية بحسب نوعها وفق الآتي:
1/السكنية: بحد أدنى (3) وحدات سكنية للمشروع الواحد.
2/ غير السكنية (صناعية، تجارية، مكتبية، ...): أن يكون مسطح بناء المشروع غير سكني (1000) متر مربع فأكثر.
3/تطوير بنية تحتية: أن يكون بمساحة (50.000) متر مربع فأكثر.
كل مشروع تطوير عقاري منفذ خلال (10) سنوات ماضية: 10 نقاط.
30
الزامي
شهادة سلامة السجل الائتماني للأفراد
شهادة من شركة مرخص لها بتقديم الخدمات الائتمانية على ألا يتجاوز تاريخ إصدار الشهادة شهرين من تاريخ تقديمها.
خلو السجل الائتماني من القضايا والمرافعات والشيكات المرتجعة: النقاط كاملة.
10
الزامي
شهادة تسجيل في ضريبة القيمة المضافة للأفراد
شهادة تسجيل سارية المفعول مطابقة لرقم السجل المدني.
شهادة تسجيل سارية صادرة من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك للشخص الطبيعي.
5
الزامي
المجموع
55