اللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية
سارٍ٤٠ مادة
فهرس المواد
- المادة الأولىتنطبق معاني الألفاظ والعبارات المنصوص عليها في المادة (الأولى) من النظام على اللائحة، يُقصد بالعبارات الآتية – أينما…
- المادة الثانيةيكون مشروع التطوير العقاري الخاضع للترخيص -والمشار إليه في المادة (الأولى) من النظام- في حال اشترك فيه خمسة أشخاص فأكثر.
- المادة الثالثةتصنف المساهمات العقارية حسب الحجم وفق الآتي: أ- مساهمة صغيرة يقل رأس مالها عن خمسين مليون ريال. ب- مساهمة متوسطة لا…
- المادة الرابعةلا يجوز الترخيص لعدة مساهمات عقارية على ذات العقار خلال فترة واحدة.
- المادة الخامسةيجب أن يتخذ العقار محل المساهمة العقارية إحدى الصورتين الآتيتين: 1- أن يكون حصة عينية مسجلة في المساهمة العقارية. 2- أن…
- المادة السادسة1- إذا كان العقار سيُشترى لمصلحة المساهمة العقارية، فيشترط إبرام اتفاقية مع مالك العقار متضمنة التزامه بنقل ملكية…
- المادة السابعةتُنظَّم أحكام طرح المساهمة العقارية والإعلان عنها وتسويقها وجمع الأموال لها وإصدار شهاداتها وتنظيم سجل المساهمين الخاص…
- المادة الثامنةيُقدَّم طلب الترخيص إلى الهيئة وفقًا للنموذج الذي تعده الهيئة لهذا الغرض، مرفقًا به الآتي: 1-شهادة من شركة مرخص لها…
- المادة التاسعة1- تدرس الهيئة طلب الترخيص خلال مدة لا تتجاوز (عشرة) أيام عمل ولها عند الحاجة لأي بيانات أو مستندات إضافية ترى ضرورتها،…
- المادة العاشرةتضع الهيئة نموذجاً لاتفاقية المساهمة، على أن يتضمن -بحد أدنى- البيانات الآتية: 1- بيانات أطراف الاتفاقية. 2- اسم…
- المادة الحادية عشرةيجوز -بناءً على طلب المرخص له قبل طرح المساهمة العقارية- تعديل الترخيص باتّباع الإجراءات المنصوص عليها في النظام…
- المادة الثانية عشرةفي حال اشترطت الهيئة إضافة مبلغ احتياطي إلى رأس مال المساهمة العقارية -وفقًا لما قضت به المادة (السابعة) من النظام-؛…
- المادة الثالثة عشرة1- في حال عدم التصرف في المبلغ الاحتياطي المشار إليه في المادة (السابعة) من النظام، أو تم التصرف بجزء منه، فتكون إعادته…
- المادة الرابعة عشرةللمساهم التصرف بحصته في المساهمة العقارية وفق الشروط الآتية: 1- أن تُضمّن اتفاقية المساهمة آلية التصرف. 2- أن يقيّد…
- المادة الخامسة عشرةيجوز للمرخص له الاقتراض بضمان أموال المساهمة العقارية أو أصولها وفق الشروط التالية: 1- أن تضمّن اتفاقية المساهمة إمكان…
- المادة السادسة عشرةيجب ألا تقل نسبة المرخص له في المساهمة العقارية عن (5%) منها، وأن يحتفظ لنفسه بملكية هذه النسبة حتى انقضاء المساهمة…
- المادة السابعة عشرةيصنف ممارسو نشاط المساهمات العقارية لدى الهيئة، وهم كالآتي: 1- المرخص له. 2- مدير المساهمة العقارية. 3- الاستشاري…
- المادة الثامنة عشرةتصدر الهيئة -بقرار من المجلس- الضوابط المنظمة لتأهيل وتصنيف ممارسي نشاط المساهمات العقارية.
- المادة التاسعة عشرةيشترط في مدير المساهمة العقارية الآتي: 1- أن يتمتع بالخبرة اللازمة لإدارة المساهمة العقارية. 2- ألا يكون قد سبق أن أدين…
- المادة العشرونيشترط في الاستشاري الهندسي الممارس لنشاط المساهمات العقارية الآتي: 1- أن يكون معتمدًا من الهيئة السعودية للمهندسين. 2-…
- المادة الحادية والعشرونيشترط في المحاسب القانوني الممارس لنشاط المساهمات العقارية الآتي: 1- أن يكون معتمدًا من الهيئة السعودية للمراجعين…
- المادة الثانية والعشرونيشترط في المقيم المعتمد الممارس لنشاط المساهمات العقارية الآتي: 1- أن يكون معتمدًا من الهيئة السعودية للمقيمين…
- المادة الثالثة والعشرون1- تعتمد الهيئة متوسط القيمة بين تقارير تقييم العقار المعدة من المقيمين المعتمدين. 2- يستبعد ويستبدل التقييم الذي…
- المادة الرابعة والعشروناختصاصات المرخص له ومسؤولياته هي: 1- تجهيز كل ما يلزم من متطلبات وموافقات لإصدار الترخيص وفق اشتراطات اللائحة. 2- تعيين…
- المادة الخامسة والعشرونيلتزم المرخص له بالآتي: 1- تعيين مؤسسة سوق مالية مرخص لها؛ وذلك وفقاً لتعليمات طرح شهادات المساهمات العقارية الصادرة عن…
- المادة السادسة والعشرونعلى الاستشاري الهندسي أن يؤدي عمله في الإشراف على المشاريع وفقًا لقواعد المهنة، وتكون مهماته وفق الآتي: 1- الإشراف…
- المادة السابعة والعشرونعلى المحاسب القانوني أن يؤدي عمله في المشاريع وفقًا لقواعد المهنة، وتكون مهماته وفق الآتي: 1- مراجعة المستندات المالية…
- المادة الثامنة والعشروناختصاصات مدير المساهمة العقارية ومسؤولياته هي: 1- التحقق من إيداع جميع العوائد في حساب الضمان. 2- توزيع أرباح المساهمة…
- المادة التاسعة والعشرون1- يجوز للمرخص له أو الجمعية عزل مدير المساهمة العقارية إن أساء استخدام صلاحياته أو أخلّ بتنفيذ التزاماته؛ وفق…
- المادة الثلاثون1- يجب على كل ممارسي نشاط المساهمات العقارية، الإفصاح للجمعية عن أي مصلحة مباشرة أو غير مباشرة، أو التي تنطوي على تعارض…
- المادة الحادية والثلاثوناختصاصات الجمعية هي: 1- الموافقة على إلغاء الترخيص وتصفية المساهمة العقارية أو بيعها. 2- الموافقة على تعديل اتفاقية…
- المادة الثانية والثلاثونوسائل التقنية الحديثة لحضور اجتماعات الجمعية هي كل وسيلة اتصال معتمدة وفق (نظام التعاملات الإلكترونية) الصادر بالمرسوم…
- المادة الثالثة والثلاثونيجب -عند الدعوة إلى عقد اجتماع الجمعية- وضع الإجراءات اللازمة للتحقق من هوية المساهم الذي يصوت من خلال وسائل التقنية…
- المادة الرابعة والثلاثون1-تتكون الأرباح القابلة للتوزيع من صافي دخل المساهمة مخصوماً منه جميع المبالغ التي يتم تجنيبها إلى الاحتياطي المخصص…
- المادة الخامسة والثلاثونفي تنفيذ أحكام المادة (السابعة والعشرون) من النظام، تسري الأحكام الآتية: 1- يجب تقييم أصول المساهمة العقارية من ثلاثة…
- المادة السادسة والثلاثونلمسؤول الضبط -في سبيل القيام بأعمال التفتيش- اتخاذ أي من الإجراءات الآتية: 1- فحص مقر المرخص له والوثائق والمشاريع…
- المادة السابعة والثلاثونعلى مسؤول الضبط -عند ضبط مخالفة- إعداد محضر متضمّنًا ما يأتي: 1- المعلومات والبيانات بما يشمل بيانات مسؤول الضبط وتاريخ…
- المادة الثامنة والثلاثونيحيل مسؤول الضبط محضر ضبط المخالفة إلى لجنة النظر في مخالفات أحكام النظام المنصوص عليها في المادة (الثالثة والثلاثين)…
- المادة التاسعة والثلاثونيصرف لمسؤول الضبط مكافأة قدرها ثلاثة رواتب أساسية مرتبطة بتقييم الأداء.
- المادة الأربعونتنشر اللائحة في الجريدة الرسمية، ويعمل بها من تاريخ العمل بالنظام.
مستجدات حُجّة: ما الجديد في الأنظمة السعودية
تحديثات متفرقة عن أهم الأنظمة واللوائح الجديدة والتعديلات — فقط حين يستحق الأمر.