نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها
سارٍ٣٣ مادة
فهرس المواد
الفصل الأول: تعريفات
الفصل الثاني: فرز العقار
- المادة الثانية١ - لكل مالك أرض بصك مستوفٍ للمتطلبات الشرعية والنظامية أن يبني عليها بناءً ويفرزه إلى وحدات مستقلة، وله إصدار صك لكل…
- المادة الثالثة١ - يجوز إعادة فرز العقار المشترك أو جزء منه أو تغير استعمالاته، بعد موافقة الجمعية العامة، وموافقة المرتهن إن وجد. ولا…
- المادة الرابعةتعتمد الهيئة الفرز وإعادة الفرز، وتحدد اللائحة الإجراءات اللازمة لذلك، وللهيئة إسناد بعض أنشطتها في هذا الخصوص إلى…
الفصل الثالث: أحكام الملكية
- المادة الخامسة١- على الشركاء عند بناء عقار مشترك تضمين عقد الشراكة أسماء أصحاب الحصص العينية وأصحاب الحصص النقدية، وأوصاف الأرض…
- المادة السادسة١- على المالك أن يفصح -في بيان- لمن يرغب في شراء وحدته العقارية المفرزة عن جميع المعلومات الخاصة بمواصفاتها وملاحقها،…
- المادة السابعة١- يكون ملاك الوحدات العقارية المفرزة في عقار مشترك واحد شركاء في الأجزاء المشتركة، وإذا تعدد ملاك وحدة عقارية مفرزة…
- المادة الثامنة١-يكون التصرف في جميع الوحدات العقارية المفرزة أو بعضها باعتبار كل وحدة منها مستقلة عن الأخرى. ٢- لكل مالك الحق في أن…
- المادة التاسعة١ -على كل مالك وفقا لأحكام النظام، ألا يغلو في استعمال حقه في الانتفاع بوحدته العقارية المفرزة أو بالأجزاء المشتركة إلى…
- المادة العاشرةدون إخلال بما تقضي به الأنظمة ذات الصلة، إذا اقتضت المصلحة العامة نزع ملكية العقا المشترك أو جزء منه، يكون التعويض لكل…
- المادة الحادية عشرةتتم إجراءات نقل الملكية أمام الجهات المختصة بتوثيق العقود والإقرارات وإصدار الصكوك المتعلقة بها، وفقا للإجراءات…
الفصل الرابع: جمعية الملاك
- المادة الثانية عشرة١- إذا بلغ عدد ملاك الوحدات العقارية المفرزة في عقار مشترك ثلاثة فأكثر، فعليهم أن يؤسسوا جمعية بينهم لإدارة ذلك العقار،…
- المادة الثالثة عشرة١- للملاك في العقارات المشتركة التي تقع ضمن مجمع عقاري إنشاء جمعية ذات شخصية معنوية مستقلة تسمى (جمعية المجمع)، تضم…
- المادة الرابعة عشرةتعد جمعية الملاك ممثلة للملاك فيما يتعلق بالتصرفات التي تنشأ عن الأجزاء المشتركة.
- المادة الخامسة عشرةدون إخلال بحكم المادة (السادسة) من النظام، يعد امتلاك وحدة عقارية مفرزة في عقار مشترك - مؤسسة له جمعية ملاك- قبولًا من…
- المادة السادسة عشرةليس لجمعية الملاك أن تحد أو أن تقيد من حقوق المالك في التصرف بوحدته العقارية المفرزة، أو الانتفاع بها، أو بالأجزاء…
- المادة السابعة عشرةإذا تعدد ملاك الوحدة العقارية المفرزة، وجب عليهم أن يختاروا من بينهم من يمثلهم في الجمعية العامة، وتعد قرارات الجمعية…
- المادة الثامنة عشرة١- تكون لجمعية الملاك جمعية عامة تتكون من جميع الملاك. ٢- تختص الجمعية العامة بجميع الأمور المتعلقة بجمعية الملاك، ولها…
- المادة التاسعة عشرة١- يتولى إدارة العقار المشترك مدير من الملاك أو من غيرهم، ويحدد النظام الأساسي قواعد تعيينه وطريقة عمله. ٢- مع مراعاة…
- المادة العشرون١- يعد المدير مشروع ميزانية سنوية لجمعية الملاك يتضمن تكاليف إدارة العقار المشترك وصيانة الأجزاء المشتركة، تمهيدًا…
- المادة الحادية والعشروندون إخلال بما تقضي به الأنظمة ذات الصلة، تكون قرارات المدير وعقود التعاملات التي يبرمها - وفقاً للصلاحيات المخولة له…
- المادة الثانية والعشرون١- على جمعية الملاك في الحالات التي تحددها اللائحة تعيين مراجع الحسابات مرخص له بالعمل في المملكة. ٢- مراجع الحسابات -…
- المادة الثالثة والعشرون١- في حالة تأجير الوحدة العقارية المفرزة، يظل المالك ملزماً أمام الجمعية الملاك والغير بجميع الحقوق والواجبات المتعلقة…
- المادة الرابعة والعشرون١- تتكون موارد جمعية الملاك مما يأتي: أ- اشتراكات الملاك. ب- التبرعات والهبات والوصايا والأوقاف. ج- عوائد استثمار أموال…
- المادة الخامسة والعشرونتنقضي جمعية الملاك إذا انخفض عدد الملاك عن العدد اللازم لتأسيسها، ما لم يرغب من تبقى من الملاك في استمرار الجمعية وفقاً…
الفصل الخامس: الإدارة والصيانة
- المادة السادسة والعشرون١- يشترك كل مالك في تكاليف صيانة الأجزاء المشتركة وإدارتها، كلٌّ بقدر نسبة مساحة الجزء المفرز الذي يملكه إلى إجمالي…
- المادة السابعة والعشرون١- على المالك القيام بالصيانة اللازمة لوحدته العقارية المفرزة ولو لم يكن ينتفع بها، لمنع إلحاق الضرر بالعقار المشترك،…
- المادة الثامنة والعشرونتلتزم جمعية الملاك بإدارة العقار المشترك وفق معايير تحددها اللائحة.
- المادة التاسعة والعشرون١- إذا تضرر العقار المشترك تضرراً جزئياً، فعلى المالك إصلاحه بحسب ما تقرر الجمعية العامة، ما لم يتفق على غير ذلك. ٢-…
- المادة الثلاثون١- لا يجوز إجراء أي تغير في الشكل الخارجي للعقار المشترك إلا بموافقة الجمعية العامة. ٢- يشترط موافقة الجمعية العامة قبل…
الفصل السادس: أحكام ختامية
- المادة الحادية والثلاثونيقترح مجلس إدارة الهيئة اللائحة وتصدر بقرار وزير الإسكان خلال (مائة وثمانين) يوماً من تاريخ صدور النظام.
- المادة الثانية والثلاثونيحل النظام محل نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/٥) والتاريخ ١٤٢٣/٢/١١هـ، ويلغي كل ما…
- المادة الثالثة والثلاثونيعمل بالنظام بعد (مائة وثمانين) يوماً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.
مستجدات حُجّة: ما الجديد في الأنظمة السعودية
تحديثات متفرقة عن أهم الأنظمة واللوائح الجديدة والتعديلات — فقط حين يستحق الأمر.